Vanhan saunan tilalle saa rakentaa uuden, mutta lähes aina se edellyttää vähintään toimenpidelupaa tai rakennuslupaa. Vain pieniä korjauksia ja huoltotöitä voi tehdä ilman lupaa. Luvan tarve riippuu saunan koosta, sijainnista, käyttötarkoituksesta ja paikallisista rakennusmääräyksistä. Lupaprosessi vaihtelee kunnittain, mutta yleisesti se kattaa purkamisen, rakentamisoikeuden tarkistamisen ja uuden rakentamisen hyväksyttämisen viranomaisilla.

Saako vanhan saunan tilalle rakentaa uuden ilman lupaa?

Vanhan saunan purkaminen ja uuden rakentaminen vaatii lähes poikkeuksetta joko toimenpidelupaa tai rakennuslupaa. Pääsääntöisesti rakennuslupa tarvitaan aina, kun rakennetaan uusi sauna vanhan tilalle. Vain hyvin pienet korjaus- ja huoltotyöt voidaan toteuttaa ilmoitusmenettelyllä tai kokonaan ilman lupaa.

Luvan tarve riippuu monesta tekijästä:

• Saunan koko ja kerrosala (yleensä yli 10m² vaatii rakennusluvan)
• Rakennuksen käyttötarkoitus (saunarakennus vai esim. pihasauna osana muuta rakennusta)
• Sijainti (ranta-alueella on usein tiukemmat säännöt)
• Kunnan oma rakennusjärjestys (vaatimukset vaihtelevat kunnittain)

Joissakin kunnissa pienimuotoisille rakennushankkeille riittää toimenpidelupa, mutta aina kannattaa tarkistaa asia kunnan rakennusvalvonnasta. Myös pelkkä vanhan saunan korjaus saattaa vaatia luvan, jos rakenteiden kantavuuteen tai teknisiin järjestelmiin tehdään merkittäviä muutoksia.

Miten vanhan saunan purkaminen tapahtuu luvallisesti?

Vanhan saunan purkaminen edellyttää yleensä joko purkamisilmoituksen tekemistä tai purkamisluvan hakemista. Pienemmissä kohteissa purkamisilmoitus kunnan rakennusvalvontaan usein riittää, mutta isommissa saunarakennuksissa tarvitaan erillinen purkamislupa.

Purkamisilmoituksen tekeminen onnistuu, jos:

• Kyseessä on vähäinen rakennus (esim. pieni pihasauna)
• Rakennus sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella
• Rakennuksella ei ole erityistä historiallista tai rakennustaiteellista arvoa

Purkamislupa puolestaan vaaditaan, kun:

• Rakennus sijaitsee asemakaava-alueella
• Kyseessä on suurempi saunarakennus
• Rakennus on suojeltu tai sijaitsee suojellulla alueella

Purkujätteen asianmukainen käsittely on tärkeä osa prosessia. Purkujäte tulee lajitella ja kierrättää voimassa olevien määräysten mukaisesti. Usein puusta rakennetun saunan purkujätteestä iso osa on hyödynnettävissä polttopuuna (pois lukien painekyllästetty puu). Myös metallit, kuten kiukaan osat, tulee kierrättää asianmukaisesti.

Mitä dokumentteja tarvitaan uuden saunan rakentamislupaa varten?

Uuden saunan rakentamislupaa varten tarvitaan kattava paketti dokumentteja. Pääpiirustukset ovat hakemuksen tärkein osa, ja niiden tulee olla pätevän suunnittelijan laatimat. Lupahakemukseen liitettävät asiakirjat vaihtelevat hieman kunnittain, mutta yleisesti tarvitaan:

• Rakennuslupahakemus asianmukaisesti täytettynä
• Asemapiirros, jossa näkyy uuden saunan sijainti tontilla
• Pohjapiirustus, josta selviää huonejärjestys ja mitat
• Julkisivupiirustukset kaikilta sivuilta
• Leikkauspiirustukset rakenteiden ymmärtämiseksi
• Rakennusoikeuslaskelma, joka osoittaa tontin rakennusoikeuden riittävyyden
• Naapurien kuulemislomakkeet täytettyinä
• Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta (lainhuutotodistus)

Suuremmissa saunahankkeissa voidaan tarvita myös erityissuunnitelmia, kuten:

• LVI-suunnitelmat (erityisesti jos saunaan tulee vesi ja viemäri)
• Sähkösuunnitelmat
• Rakennesuunnitelmat (etenkin jos rakenteet ovat tavallista vaativammat)

Laadukkaat piirustukset ja huolellisesti täytetyt lomakkeet nopeuttavat lupaprosessia merkittävästi. Kauniista ja toimivasta saunasta nauttiminen alkaa hyvästä suunnittelusta.

Miten rakennusoikeus vaikuttaa uuden saunan rakentamiseen?

Tontin rakennusoikeus määrittää, kuinka paljon tontille saa rakentaa, mikä vaikuttaa suoraan uuden saunan toteutusmahdollisuuksiin. Rakennusoikeus ilmoitetaan kerrosalaneliömetreinä, ja se kattaa kaikki tontilla olevat rakennukset. Jos tontin rakennusoikeus on jo käytetty, uuden saunan rakentaminen voi estyä.

Rakennusoikeuden laskemisessa huomioidaan:

• Kaikkien rakennusten kerrosala yhteensä
• Ulkoseinien paksuus 250 mm asti (paksummat seinät lasketaan vain 250 mm asti)
• Yli 1600 mm korkeat tilat lasketaan kerrosalaan
• Tietyt tekniset tilat voidaan jättää laskelman ulkopuolelle

Oman tontin jäljellä olevan rakennusoikeuden voi selvittää seuraavasti:

1. Tarkista tontin kokonaisrakennusoikeus asemakaavasta tai kunnan rakennusvalvonnasta
2. Laske tontilla jo olevien rakennusten kerrosala
3. Vähennä olemassa olevien rakennusten kerrosala kokonaisrakennusoikeudesta

Joissakin kunnissa pienet, alle 20 m² saunat voivat olla rakennusoikeuden ulkopuolisia. Myös ranta-alueilla voi olla erityisiä määräyksiä saunan koosta ja sijainnista riippumatta tontin rakennusoikeudesta. Näiden määräysten selvittäminen kunnan rakennusvalvonnasta on ensisijaisen tärkeää ennen suunnittelun aloittamista.

Kuinka kauan kestää saada lupa uuden saunan rakentamiseen?

Rakennusluvan käsittelyaika vaihtelee kunnittain ja vuodenaikojen mukaan, mutta yleensä se kestää 4-8 viikkoa hakemuksen jättämisestä. Pienemmille hankkeille haettava toimenpidelupa käsitellään yleensä nopeammin, noin 2-4 viikossa.

Lupakäsittelyn kestoon vaikuttavat tekijät:

• Hakemusruuhka (kevät ja alkukesä ovat tyypillisesti kiireisintä aikaa)
• Hakemuksen ja suunnitelmien laatu ja kattavuus
• Naapurien kuuleminen (vie yleensä 7-14 päivää)
• Mahdolliset lisäselvityspyynnöt
• Kunnan rakennusvalvonnan resurssit

Lupaprosessin voi nopeuttaa seuraavilla toimenpiteillä:

1. Huolellinen valmistelu ja kattavat asiakirjat heti hakemuksen yhteydessä
2. Naapurien kuuleminen etukäteen (lomakkeet valmiiksi allekirjoitettuna)
3. Ammattitaitoisen suunnittelijan käyttäminen
4. Rakennusvalvonnan kanssa keskustelu etukäteen mahdollisista ongelmakohdista

Jos naapurit tekevät valituksia suunnitelmista, voi prosessi pitkittyä merkittävästi. Valitukset käsitellään yleensä rakennusvalvonnan lautakunnassa, mikä voi viivästyttää lupapäätöstä useilla kuukausilla. Siksi naapureiden informointi etukäteen ja suunnitelmien esittely heille on tärkeää.

Hyvin suunniteltu saunaprojekti ja ammattitaitoinen toteutus laadukkailla materiaaleilla takaa, että uudesta saunasta pääsee nauttimaan pitkään. Laadukkaat, käyttötarkoitukseen sopivat puumateriaalit kuten haapa tai tervaleppä tekevät saunakokemuksesta miellyttävän ja pitkäikäisen.